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合肥非住宅可改建为租赁住房 2020年中国住房租赁行业发展现状分析(附政策汇总)

2020-08-21/ 和平信息网/ 查看: 214/ 评论: 10

摘要近日,安徽省合肥市住房保障和房产管理局等公布了《关于非住宅改建为租赁住房事情的通知》。《通知》划定,
 

  近日,安徽省合肥市住房保障和房产管理局等公布了《关于非住宅改建为租赁住房事情的通知》。《通知》划定,在合肥市区范围内,不动产权证或其他正当权属证实用途为商业(办公)、工业(厂房、仓储)、科研教诲等非居住类型,且近期内无征收计划的已建成闲置存量衡宇,可以改建为租赁住房。近几年,国度政策支持住房租赁行业发展,住房租赁存在巨大的发展潜力。

  政策利好住房租赁行业发展

  随着流感生齿日益增多、房价攀升等给社会经济带来的问题愈加明显,建立合理的住房租赁市场成为迫切的使命。2017年以来,住房租赁利好政策连续公布,推动住宅租赁行业进入快车道。

汕头配资吧  资料来源:中商产业研究院整理

  住房租赁存在巨大的发展潜力

  由于汗青缘故原由,我国住房租赁市场供应主体结构存在严重不平衡。小我私人普租占比达67%,城中村房源占28%,分散式品牌公寓占比4%,集中式品牌公寓占比仅为1%。如果将城中村房源归入小我私人普租,两者占比高达95%。我国住房租赁市场的机构化率非常低,也就是说,长租公寓是无人开拓的蓝海。

  数据来源:链家研究院、中商产业研究院整理

  根据中商产业研究院公布的《2020-2025年中国长租公寓市场远景及投资时机研究陈诉》,2015年中国租赁市场成交总额已经凌驾1万亿元,租金生齿靠近1.6亿。预计到2020年租金成交总额将到达2万亿元,租赁生齿到达2亿;2025年租金成交总额有望到达3.2万亿元,租赁生齿到达2.5亿。另据东方证券在此前的研报预测,至2030年我国租赁生齿将达2.7亿人,住宅租赁市场整体市场范围将达4.2万亿元。

汕头配资吧  数据来源:中商产业研究院

  租赁企业面临洗牌

  住房租赁利好政策的相继出台,巨大的行业发展潜力,让房企、长租公寓运营机构,甚至银行等金融机构纷纷切入住房租赁市场。但是,长租公寓红利困难,少有红利,就连青客公寓、蛋壳公寓亦不能免俗。数据显示,蛋壳公寓2017年、2018年以及2019年,分别净亏损2.72亿元和13.69亿元、34.372亿元。累计亏损金额共计50.78亿元。最新财报显示,2020年第一季度,蛋壳公寓收入达19.40亿元,同比增长62.5%;净亏损12.344亿元,在第一季度中,平均每间公寓亏损2200元左右。

汕头配资吧  中小长租企业不挣钱、难融资,资金链由此断裂,不少长租公寓企业相继暴雷。2020年上半年,受疫情影响,住房租赁市场受到较大打击,长租公寓出租率降落,但仍要给正常业主支付房租,企业现金流普遍吃紧,谋划压力更大。贝壳研究院根据公然信息统计,本年上半年,16家中小长租公寓企业倒闭,其中11家是因“高收低出”的模式,导致谋划不善或资金链断裂而倒闭。

  数据来源:贝壳研究院、中商产业研究院整理

  长租公寓企业面临洗牌,有红利能力的、专业的企业会继续进步,而前期疯狂扩张、不注意红利能力的企业将逐步出局。同时,蘑菇租房联合首创人龙东平预测,中国的公寓行业,没有腰部只有头部和尾部,头部可能会占到20%左右,余下来的更多要选择细化运营能力。尾部可以选择小而美的模式,比方聚焦一类客群,好比专注于女生、理工一类客群,或聚焦某一区域。

(文章来源:中商产业研究院)


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